Sitemap

Ev eşitliği nedir?

Ev eşitliği, bir ev sahibinin ipotek borcu ile evinin değeri arasındaki farktır.Bu para, kredi kartları veya öğrenci kredileri gibi diğer borçları ödemek için kullanılabilir.

Borç ödemek için ev sermayesini kullanmadan önce göz önünde bulundurulması gereken birkaç şey var:

- Borcunuzun faiz oranı, evinizin öz sermayesinin ne kadar çabuk geri ödeneceğini etkileyecektir.

-Borcunuzu yeniden finanse ederek kazandığınız ekstra para için yine de vergi ödemeniz gerekeceğini unutmamak önemlidir.

-Borcunuzu yeniden finanse etmeyi düşünüyorsanız, farklı borç verenler tarafından sunulan farklı oranları ve koşulları karşılaştırdığınızdan emin olun.Ayrıca dikkate alınması gereken yeniden finansmanla ilgili ücretler de vardır.

Borç ödemek için ev sermayesi nasıl kullanılabilir?

Borç ödemek söz konusu olduğunda, ev sermayenizi kullanmanın en iyi yollarından biri buna karşı borç almaktır.Bu birkaç yolla yapılabilir:

-Ev öz sermayesi kredi limiti kullanma: Bu kredi türünü kullanarak evinizin değerinin %80'ine kadar borç alabilirsiniz.Faiz oranları genellikle normal kredilerdekinden daha düşüktür ve aylık ödemeler yapmanız gerekmeyeceği için borcunuzu daha hızlı ödeyebilirsiniz.

-Birincil ikametgahınızdaki öz sermaye karşılığında borçlanma: Teminat olarak kullanabileceğiniz başka bir mülkünüz varsa, özkaynağı karşılığında borç almak da bir seçenektir.Bu tür krediler için oranlar genellikle konut kredisi limitlerinden daha yüksektir, ancak daha sonra satmanız veya yeniden finanse etmeniz gerekirse daha fazla esneklik sunabilirler.

- Peşinat ile ipotek almak: Daha fazla paraya erişmenin bir yolu, peşinat ile ipotek almaktır.Bu, biraz dikkatli planlama ve borç vereninizden ön onay gerektirecektir, ancak daha sonra evinizi satmaya veya yeniden finanse etmeye karar verirseniz, uzun vadede size para kazandırabilir.

Borçları tek bir kredide birleştirmek veya hisse senetleri veya yatırım fonları gibi varlıklardan elde edilen gelirleri giderlerin karşılanmasına yardımcı olmak için kullanmak gibi borç ödeme konusunda başka seçenekler de mevcuttur.Ancak en önemli şey, borç geri ödeme konusunda herhangi bir karar vermeden önce her zaman deneyimli bir finansal danışmana danışmaktır.

Borç ödemek için ev sermayesi kullanmanın avantajları nelerdir?

Borç ödemek için ev öz sermayesini kullanmanın birkaç avantajı vardır.İlk olarak, genel aylık giderlerinizi azaltmaya yardımcı olmak için faiz ödemelerinde biriktirdiğiniz parayı kullanabilirsiniz.İkincisi, ev sermayenizi teminat olarak kullanmak, krediyi geri ödeyemezseniz evinizi kaybetme konusunda endişelenmenize gerek kalmayacağı anlamına gelir.Son olarak, kredinizin koşullarına bağlı olarak, ev öz sermayesini kullanmak, sizi standart bir krediden alacağınızdan daha düşük faiz oranlarına hak kazanabilir.

Borcu ödemek için ev öz sermayesini kullanıp kullanmamaya karar vermeden önce, tüm artıları ve eksileri dikkatlice tartmak önemlidir.Sizin ve özel durumunuz için hangi seçeneklerin en iyi olduğu konusunda bir finansal danışmanla konuşun.

Borç ödemek için ev sermayesini kullanmanın dezavantajları nelerdir?

Borç ödemek için ev sermayesini kullanmanın birkaç dezavantajı vardır.İlk olarak, ev sermayenizi çok fazla kullanırsanız, evinizin değerini düşürebilir ve gelecekte satmayı zorlaştırabilir.İkincisi, konut öz sermayesi kullanan kredilerdeki faiz oranları genellikle diğer kredi türlerinden daha yüksektir, bu nedenle ev öz sermayenizi kullanmak uzun vadede size daha pahalıya mal olabilir.Son olarak, işinizi kaybederseniz veya iflas başvurusunda bulunmak zorunda kalırsanız, borcunuz üzerinden borçlu olduğunuz her türlü para vergiye tabi gelir olarak kabul edilecektir.Dolayısıyla borcu ödemek için ev sermayesini kullanmak aslında vergi yükünüzü artırabilir.

Ev sermayesini nasıl hesaplarsınız?

Bir ev satın almak için borç para aldığınızda, banka veya borç veren, evinizin öz sermayesini kredinin bir parçası olarak sayar.Bu, 100.000 ABD Doları tutarında ev sermayeniz varsa ve bir ev satın almak için 150.000 ABD Doları borç alırsanız, bankanın borcunuza yalnızca 50.000 ABD Doları sayacağı anlamına gelir.

Borcunuzu çabucak ödemek istiyorsanız bu iyi bir haber.Ancak bu aynı zamanda, bölgenizde fiyatlar düşerse ve evinizi ödünç aldığınız şey için satamazsanız, en azından paranın bir kısmının kaybolacağı anlamına gelir.

Bu yöntemi kullanarak ev sermayenizin ne kadarının değerli olduğunu bulmak için:

Aşağıdaki tablo, 200.000 ABD Doları tutarında ipotek bakiyesi olan ve başka borcu olmayan birincil konut sahibi biri için örnek bir hesaplama sağlar:

Varlık Piyasa Değeri Amortisman Oranı Toplam Piyasa Değeri($) Bugünkü Değer($) Ev Değeri($)* 200.000 %0 %5 ($20.000 ) 20.000 *Net Değer=20.000$ +20000$ =22000$*Bir evde birden fazla mal sahibi varsa, o zaman aralarında eşit olarak bölün!*Lütfen bu hesaplamanın nihai net değeri etkileyebilecek vergileri veya sigortayı dikkate almadığını unutmayın.*Daha fazla bilgi için lütfen bkz.

.

  1. Hanehalkı üyelerinin sahip olduğu tüm varlıkları (mülk, araçlar vb.) listeleyin.Kiralık mülk veya tatil evi gibi müşterek mülkiyetteki mülkleri dahil edin.
  2. Her varlığın piyasa değerini kendi başına toplayın.Bu, hem cari piyasa değerini hem de satın alma/edinme tarihinden bu yana gerçekleşen tüm amortismanları içerir.
  3. Her bir varlığın toplam piyasa değerini amortisman oranıyla (varsa) çarpın. Örneğin: Bir varlık peşinat ödemeden 100.000 ABD Doları karşılığında satın alındıysa ve satın alındığından bu yana yıllık %5 oranında amortismana tabi tutulmuşsa, mevcut piyasa değeri 95K x 95 = 96K ABD Doları ve amortisman tutarı 95K - 100K = 4K olacaktır ( .0.
  4. Net değer elde etmek için toplam borçları toplam varlıklardan çıkarın ($100k – $45k = -55k net değer). Düşük sayı, Hanehalkı Üyesinin Mülküne Borçlu olan Ev Sermayesi Borcu, yani Hanehalkı Üyesinin Mülküne Borçlu olan Ev Sermayesi Kredisi Tutarı eksi Ev Sahibinin Mülküne Borçlu olan Ev Sermayesi Borcuna eşittir, yani Hanehalkı Mülküne Borçlu olan Ev Sermayesi Kredisi Tutarı eksi borçlu olunan Mortgage Bakiyesi eşittir Home Hanehalkı Üyesinin Mülküne Borçlu Hisse Senedi Borcu aka Ev Sermayesi Kredisi Hane Sahibinin Mülküne Borçlu Tutar – Mortgage Bakiyesi Borç d . Örneğimiz şu şekilde gösterilir: Net Değer=100k$-45k$=55k$

Borcu ödemek için ev sermayesini kullanmak iyi bir fikir mi?Neden veya neden olmasın?

Borcu ödemek için konut öz sermayesini kullanmanın artıları ve eksileri vardır, bu nedenle bir karar vermeden önce faydaları ve sakıncaları tartmak önemlidir.

Borcu ödemek için konut öz sermayesi kullanmanın faydaları arasında faiz ödemelerinde tasarruf etmenize, aylık ödeme tutarınızı azaltmanıza ve borcunuzu geri ödemek için gereken süreyi artırmanıza yardımcı olabilmesi yer alır.Ek olarak, konut öz sermayesini kullanmak, kredi puanınızı daha iyi hale getirebilir, çünkü faturalarınızı zamanında ödeme konusunda iyi bir geçmişe sahip olduğunuzu gösterir.

Bununla birlikte, borcu ödemek için ev öz sermayesini kullanmanın bazı potansiyel dezavantajları da vardır.Örneğin, evinizde yeterli öz sermayeye sahip değilseniz veya mevcut paranızın tamamını borçları ödemek için kullandıktan sonra evinizin değeri önemli ölçüde düşüyorsa, büyük bir mali yük ile karşı karşıya kalabilirsiniz.Ek olarak, iş kaybı veya ailede hastalık gibi ödemelerde geri kalmanıza neden olan bir şey olursa, ev sermayesi kullanmak haciz veya diğer ciddi mali sonuçlara yol açabilir.Bu stratejinin sizin için doğru olup olmadığına karar vermeden önce hem faydaları hem de riskleri dikkatlice tartmak önemlidir.

Konut öz sermayesi ile ne tür borçlar ödenebilir?

Ev sermayesi borcu ödemek için harika bir yol olabilir.Ödediğiniz borcun türünü ve kullanabileceğiniz ev sermayesi miktarını dikkate almak önemlidir.İşte ev sermayesi ile ödenebilecek bazı borç türleri:

• Öğrenci kredileri

• Otomobil kredileri

• Kredi kartı faturaları

• Bireysel krediler

Sahip olduğunuz konut sermayesi miktarı, kişisel durumunuza bağlı olarak değişecektir, ancak genel olarak konuşursak, bu varlığı yüksek faizli borcu ödemek için kullanmaya değer.Bunu yapmak uzun vadede size para kazandırabilir.

Borcu ödemek için ev sermayesi kullanmanın herhangi bir riski var mı?

Borç ödemek için ev sermayesi kullanmanın birkaç riski vardır.Örneğin, evinizde borcunuzun tamamını karşılayacak kadar öz sermayeniz yoksa, başlangıçta ödünç aldığınızdan daha fazla borcunuz olabilir.Ek olarak, borcunuzu ev sermayesi kullanarak öderken faiz oranları yükselirse, gereğinden fazla para harcamanız gerekebilir.Son olarak, işinizi kaybederseniz veya başka finansal zorluklar yaşarsanız, borçlarınızı yalnızca öz sermayenizi kullanarak geri ödemeniz zor olabilir.Kısacası, borcu ödemek için konut öz sermayesini kullanmanın bazı riskleri vardır, ancak genel olarak, genel borçlanma maliyetlerinizi düşürmenin çok uygun maliyetli bir yolu olabilir.

Borç ödemek için ev öz sermayesini kullanmadan önce nelere dikkat etmelisiniz?

Borç ödemek için ev sermayenizi kullanmadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var.İlk olarak, borcun ödenebilir ve ev öz sermayenizle ödemek için makul olduğundan emin olmalısınız.İkinci olarak, borcunuzu ev öz sermayenizle ödemenin artılarını ve eksilerini, kredi almak veya tasarruf kullanmak gibi diğer seçeneklere kıyasla tartmalısınız.Üçüncüsü, borcunuzu ev sermayenizle ödemenin iyi bir uzun vadeli finansal karar olup olmadığını belirlemelisiniz.Dördüncüsü, borcunuzu ödemek için ev sermayenizi kullanmayı düşünüyorsanız, deneyimli bir finansal danışmana danışın.Son olarak, her tür borçlanmayla ilişkili riskler olduğunu unutmayın, bu nedenle noktalı çizgiyi imzalamadan önce herhangi bir kredi sözleşmesinin tüm hüküm ve koşullarını okuduğunuzdan emin olun.

Ev eşitliğini kullanmak vergilerinizi nasıl etkiler?

Borcunuzu ödemek için ev sermayenizi kullandığınızda, bunun birkaç farklı vergi etkisi olabilir.Bunlardan en önemlisi, her yıl aldığınız vergiye tabi gelir miktarını azaltabilmenizdir.Bu, borcunuzu ödemeyi daha ekonomik hale getirebilir ve genel olarak vergilerden tasarruf etmenize yardımcı olabilir.Ek olarak, daha yüksek bir vergi dilimindeyseniz, borcunuzu ödemek için ev öz sermayenizi kullanmak, ödenmesi gereken federal ve eyalet vergilerinizde bir azalmaya neden olabilir.Son olarak, borcunuzu ödemek için evinizin öz sermayesini kullanarak vergilerden tasarruf ettiğiniz herhangi bir para, daha sonra diğer borçları veya harcamaları mahsup etmek için kullanılabilir.Bu nedenle, borcu ödemek için ev öz sermayesini kullanma konusunda herhangi bir karar vermeden önce bir muhasebeciye veya vergi uzmanına danışmak önemlidir.

Borcunuzu ödemek için ev öz sermayesini kullanırsanız, yine de evinize karşı borç alabilir misiniz?

Borç ödemek için ev sermayesini kullandığınızda, akılda tutulması gereken birkaç şey vardır.İlk olarak, borcunuzun faizi, geleneksel bir borç verenden borç aldığınızdan muhtemelen daha düşük olacaktır.İkincisi, ev sermayenizi kullanmak kredi puanınızı etkileyebilir.Son olarak, daha sonra evinizi satmaya karar verirseniz, ona karşı ödünç aldığınız tüm parayı geri ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Borcu ödemek için ev sermayesini kullanıp kullanmamaya karar vermeden önce tüm bu faktörler dikkate alınmalıdır.Ancak, ev sermayenizi kullanmanın sizin için en iyi seçenek olduğunu düşünüyorsanız, o zaman elbette devam edin ve yapın!Sadece ilgili riskleri anladığınızdan emin olun ve buna göre plan yapın.

Ev öz sermayesini kullanmak kredi puanınızı etkiler mi?

Borç ödemeye gelince, göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var.Bunlardan biri, ev sermayenizi kullanmanın iyi bir fikir olup olmadığıdır.

Borç geri ödemesi için konut öz sermayenizi kullanmanın artıları ve eksileri vardır, ancak bunun iyi bir karar olup olmamasındaki en büyük faktör, kredi puanınızı nasıl etkileyeceğidir.Yüksek bir kredi puanınız varsa, ev sermayenizi kullanmak, mali durumunuzu iyileştirmek için en iyi seçenek olabilir.Bununla birlikte, kredi puanınız ortalamanın altındaysa, konut öz sermayesini kullanmak ona daha fazla zarar verebilir.

Borç geri ödemesi için konut öz sermayesini kullanmanın sizin için doğru karar olup olmadığından emin değilseniz, hangi seçeneklerin mevcut olduğu konusunda bir uzmanla konuşun.İlgili tüm faktörleri tartmanıza ve bilinçli bir karar vermenize yardımcı olabilirler.

Ev özkaynaklarınızı diğer borçlarınızı ödemek için kullandıktan sonra, evinizin güvence altına aldığı bir kredinin ödemesini yapamazsanız ne olur?

Eviniz tarafından güvence altına alınmış bir krediniz varsa ve bu kredinin ödemelerini yapamıyorsanız, borç veren, borçlu oldukları parayı almaya çalışmak için ev özsermayenizin peşinden gelebilir.Diğer borçları ödemek için ev öz sermayesini kullanırsanız, diğer alacaklılarınızın da paradan paylarını isteme olasılığı vardır.Başka bir şey yapmadan önce bu konuda bir avukat veya mali danışmanla konuşmanız önemlidir.Bu borçları gerektiği gibi ödemezseniz ciddi sonuçlar doğabilir.