Sitemap

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การนำทางอย่างรวดเร็ว

เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่งและหวังว่าจะสร้างรายได้ด้วยการให้เช่าหรือขายในราคาที่สูงขึ้นมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งทำเล ขนาด สภาพ และสิ่งอำนวยความสะดวกของอสังหาริมทรัพย์

บางคนคิดว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ดี เพราะเป็นหนึ่งในการลงทุนที่มั่นคงที่สุดในอดีตราคาบ้านโดยทั่วไปสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป แม้ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน หากตลาดพัง การลงทุนของคุณอาจสูญเสียมูลค่าอย่างรวดเร็ว

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นทางเลือกสำหรับการออมเพื่อการเกษียณอายุหรือเป้าหมายทางการเงินระยะยาวอื่นๆ โปรดปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนพวกเขาสามารถช่วยคุณชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการลงทุนประเภทนี้และให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีดำเนินการที่ดีที่สุด

ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ปัจจัยอะไรบ้างที่ควรพิจารณาเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?คุณจะทราบได้อย่างไรว่าการซื้อหรือการเช่าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ?สิ่งที่คนทั่วไปทำผิดพลาดเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?เป็นความคิดที่ดีหรือไม่ที่จะใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์?คุณควรคำนึงถึงอะไรบ้างหากคุณวางแผนที่จะขายบ้านเร็วๆ นี้

ในการพิจารณาว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่นั้น มีข้อดีและข้อเสียมากมายที่ต้องพิจารณาผลประโยชน์บางอย่างรวมถึงศักยภาพในการเติบโตของเงินทุน ข้อได้เปรียบด้านภาษี และความสามารถในการกระจายพอร์ตการลงทุนอย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงมากมาย เช่น ความผันผวนของตลาดและกิจกรรมฉ้อฉลสิ่งสำคัญคือต้องชั่งน้ำหนักปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

ปัจจัยบางประการที่ควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ได้แก่ งบประมาณ เป้าหมายระยะยาว สถานที่ตั้ง และความเสี่ยงที่ยอมรับได้สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ (เช่น การเช่าและการซื้อ) ทำงานอย่างไรก่อนตัดสินใจสุดท้าย ขอแนะนำให้ปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินที่มีประสบการณ์ก่อนตัดสินใจลงทุน

ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ไม่มีคำตอบที่ง่ายเมื่อพูดถึงว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นความคิดที่ดีหรือไม่มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา รวมถึงสภาวะตลาดในปัจจุบันและสถานการณ์ทางการเงินส่วนบุคคลของคุณอย่างไรก็ตาม หากคุณกำลังมองหาการลงทุนที่ให้ความมั่นคงในระยะยาวและมีศักยภาพในการเติบโต อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นตัวเลือกที่ดี

ในการเริ่มต้น สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจพื้นฐานของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการซื้อ การจัดการ และการขายอสังหาริมทรัพย์กุญแจสู่ความสำเร็จคือการทำความเข้าใจประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และตัดสินใจอย่างชาญฉลาดว่าจะลงทุนในประเภทใด

เมื่อประเมินศักยภาพของการลงทุน สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงหลายสิ่งหลายอย่าง: ที่ตั้งของทรัพย์สิน สภาพและขนาด ตลอดจนจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายในการปรับปรุงหรือซ่อมแซมคุณต้องคำนึงถึงผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ที่คาดหวังด้วย

หากคุณพร้อมที่จะเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้ก่อน: ศึกษาตัวเองเกี่ยวกับสภาวะตลาดและประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเสนออยู่ พัฒนางบประมาณ ศึกษาข้อบัญญัติท้องถิ่น ค้นหานายหน้าที่สามารถช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการ และสุดท้าย ยื่นข้อเสนอในอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการและความคาดหวังของคุณ

อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดดีที่สุดสำหรับการลงทุน?

ความเสี่ยงและผลตอบแทนของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?คุณจะทราบได้อย่างไรว่าการซื้อหรือการเช่าเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ?เคล็ดลับในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะกับความต้องการของคุณคืออะไร?

เมื่อพูดถึงการลงทุน มีบางสิ่งที่ต้องคำนึงถึงขั้นแรก ให้พิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุดทรัพย์สินสามารถแบ่งออกได้เป็นสามประเภทหลัก ได้แก่ ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และที่ดินที่อยู่อาศัย ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ คอนโด และบ้านคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ ได้แก่ อาคารสำนักงาน ร้านค้า และโรงงานที่ดินรวมถึงพื้นที่การเกษตรและที่ดินที่ยังไม่พัฒนา

มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่เหมาะกับคุณปัจจัยบางประการที่ต้องพิจารณา ได้แก่ สถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ป้ายราคา การบำรุงรักษาที่จำเป็น และศักยภาพในการเติบโตหรือไม่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าไม่ควรมีปัจจัยใดปัจจัยหนึ่งมาเป็นตัวกำหนดเมื่อทำการตัดสินใจลงทุน แต่สิ่งสำคัญคือต้องชั่งน้ำหนักข้อมูลทั้งหมดอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

สิ่งที่ควรคำนึงถึงอีกประการหนึ่งเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือสมการความเสี่ยงและผลตอบแทนเมื่อคำนวณอัตราส่วนความเสี่ยงเทียบกับผลตอบแทน (หรือผลตอบแทน) นักลงทุนต้องคำนึงถึงทั้งระยะสั้น (ช่วงเวลา) และผลตอบแทนระยะยาว (ถาวร) จากการลงทุนของพวกเขา[1] ผลตอบแทนระยะสั้นโดยทั่วไปหมายถึงผลกำไรที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาปัจจุบัน ในขณะที่ผลตอบแทนระยะยาวหมายถึงผลกำไรที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ยาวนานกว่า – โดยปกติจะใช้เวลาหลายปีหรือมากกว่าหนึ่งทศวรรษ[2] โดยทั่วไปแล้ว การลงทุนระยะสั้นให้ผลตอบแทนระยะสั้นที่สูงกว่าแต่ผลตอบแทนระยะยาวที่ต่ำกว่า ในขณะที่การลงทุนระยะยาวให้ผลตอบแทนระยะสั้นที่ต่ำกว่าแต่ผลตอบแทนระยะยาวที่สูงกว่า[3]

เมื่อพิจารณาว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นความคิดที่ดีโดยรวมหรือไม่ นักลงทุนควรคำนึงถึงสถานการณ์และเป้าหมายทางการเงินส่วนบุคคลด้วยตัวอย่างเช่น ถ้าใครต้องการรายได้ที่มั่นคงจากการลงทุนโดยไม่ต้องยุ่งเกี่ยวกับการจัดการรายวันมากเกินไป การซื้อห้องเช่าอาจเหมาะกับพวกเขามากกว่าการซื้อบ้านทันที[4] นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ มีความเสี่ยงที่แตกต่างกัน ดังนั้นสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความเสี่ยงเหล่านั้นก่อนตัดสินใจว่าจะลงทุนที่ไหนหรืออย่างไร

ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ดี?

เมื่อคุณกำลังพิจารณาว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ มีบางสิ่งที่คุณควรคำนึงถึง

ก่อนอื่นต้องแน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการลงทุนที่ดีซึ่งหมายความว่าจะให้ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) แก่คุณซึ่งมากกว่าอัตราดอกเบี้ยที่คุณจะต้องจ่ายในบัญชีออมทรัพย์ของคุณประการที่สอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ตั้งของทรัพย์สินนั้นเหมาะสำหรับความต้องการของคุณหากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในพื้นที่ที่ต้องการ อย่าลืมศึกษาสภาวะตลาดในท้องถิ่นและประเมินว่าทำเลนี้น่าลงทุนหรือไม่สุดท้าย ควรปรึกษาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ก่อนตัดสินใจซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์พวกเขาสามารถช่วยแนะนำคุณตลอดขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการตัดสินใจของคุณได้รับการแจ้งและชาญฉลาด

ฉันจะจัดไฟแนนซ์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้อย่างไร?

ฉันควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดหรือใช้จำนอง?การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนควรพิจารณาอะไรบ้าง?ฉันสามารถหาเงินจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของฉันได้หรือไม่?ฉันควรเช่าบ้านก่อนหรือหลังซื้อคุณจะกำหนดเวลาที่เหมาะสมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้อย่างไร?ฉันควรขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเมื่อใดวิธีที่ดีที่สุดในการคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ของฉันคืออะไรอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาวที่ดีเสมอไปหรือไม่?คุณต้องมีรายได้ในระดับหนึ่งเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?"

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้คนในการเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยและสร้างความมั่งคั่งเมื่อเวลาผ่านไปอย่างไรก็ตาม มีหลายปัจจัยที่นักลงทุนควรพิจารณาก่อนตัดสินใจการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจมีความเสี่ยง แต่มีวิธีลดความเสี่ยงเหล่านั้นต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับคุณ:

มีหลายปัจจัยที่ผู้ลงทุนควรคำนึงถึงเมื่อซื้อการลงทุน เช่น ทำเล ขนาด อายุ และสภาพของอาคาร เป็นต้น แต่ต่อไปนี้เป็นข้อพิจารณาหลัก 5 ข้อที่สามารถช่วยเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนได้:

  1. ทำวิจัยของคุณ: ก่อนลงทุนในสินทรัพย์ประเภทใดๆ สิ่งสำคัญคือต้องทำวิจัยและทำความเข้าใจกับความเสี่ยงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องคุณควรปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินหากคุณมีคำถามว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เหมาะสมกับคุณหรือไม่
  2. ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้: หากคุณวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สิ่งสำคัญคือต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับเงินกู้ เพื่อให้คุณทราบแน่ชัดว่าตัวเลือกทางการเงินของคุณจะเป็นอย่างไรสิ่งนี้จะช่วยให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินดาวน์หรืออัตราดอกเบี้ยมากเกินความจำเป็น
  3. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินดาวน์ของคุณตรงตามมาตรฐาน: เพื่อให้มีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อส่วนใหญ่ นักลงทุนต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของราคาซื้อเป็นเงินสดหรือทรัพย์สินที่ได้รับการอนุมัติอื่นๆหากไม่สามารถใช้เงินจำนวนนี้ได้ทันที ให้ลองหา HELOCs (วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย) หรือกู้ยืมจากที่อยู่อาศัยหลักของคุณ ตัวเลือกเหล่านี้อาจช่วยให้คุณวางเงินน้อยลงและยังคงมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้"
  4. สถานที่ตั้ง - เมื่อพิจารณาคุณสมบัติที่มีศักยภาพ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าตำแหน่งใดเหมาะสมกับวิสัยทัศน์โดยรวมของคุณ คุณต้องการให้พวกเขาตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงประเภทใด ความใกล้ชิดมีความสำคัญหรือไม่ (เช่น ระยะเดินจากสิ่งอำนวยความสะดวก) เป็นต้น?นอกจากนี้ ให้พิจารณาว่าแต่ละพื้นที่สามารถเข้าถึงได้โดยระบบขนส่งสาธารณะ/รถยนต์อย่างไร ที่จอดรถจะเพียงพอ/คุ้มค่าในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่ขนาด - ขอแนะนำโดยทั่วไปว่าอย่าซื้อคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่/เล็กเกินไป เนื่องจากอาจส่งผลต่อมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป เช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายรายเดือน เช่น ค่าสาธารณูปโภค/ค่าบำรุงรักษา เป็นต้น

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงอะไรบ้าง?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์อย่างไร?ลงทุนในอสังหาฯ ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?คุณจะทราบได้อย่างไรว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีมูลค่าการซื้อหรือไม่?คุณจะหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีได้อย่างไร?เคล็ดลับในการซื้อบ้านมีอะไรบ้าง?การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยไม่ใช้เงินดาวน์นั้นฉลาดหรือไม่?คุณสามารถทำเงินโดยการพลิกบ้านได้หรือไม่?ฉันควรเช่าหรือซื้อเมื่อเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรก?ฉันควรทำอย่างไรหากบ้านของฉันถูกยึดสังหาริมทรัพย์?"

ในการพิจารณาว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ มีหลายปัจจัยที่ต้องชั่งน้ำหนัก รวมถึงความเสี่ยงและผลตอบแทนต่อไปนี้เป็นประเด็นสำคัญสี่ประการที่ควรทราบ:

มีความเสี่ยงมากมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง:

– ความเป็นไปได้ที่จะสูญเสียเงินลงทุนทั้งหมดของคุณ – ไม่ว่าจะเกิดจากความผันผวนของตลาดหรือการตัดสินที่ไม่ดีในส่วนของคุณ;

– การสูญเสียบ้านของคุณผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์;

– กลายเป็นคนไร้บ้านหากคุณไม่สามารถจ่ายค่าจำนองในทรัพย์สินของคุณ

– ภาระผูกพันตามสัญญา (เช่น ค่าธรรมเนียม HOA) ที่อาจมากเกินไปสำหรับคุณที่จะจัดการ

ข้อดีบางประการของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ :

– ศักยภาพในการได้รับผลตอบแทนสูง – ขึ้นอยู่กับที่ตั้งและสภาพของทรัพย์สิน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและ/หรือบ้านพลิกกลับได้มักจะสร้างผลกำไรที่สำคัญเมื่อเวลาผ่านไป

– การเข้าถึง – การเป็นเจ้าของบ้านของคุณเองให้ความยืดหยุ่นและความเป็นอิสระมากกว่าการเช่า ทำให้เป็นตัวเลือกการลงทุนระยะยาวในอุดมคติ

– ข้อได้เปรียบทางภาษี – อสังหาริมทรัพย์ที่ถือเป็นการลงทุนโดยทั่วไปมีอัตราภาษีต่ำกว่าที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการดำรงชีวิตส่วนตัว

  1. ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
  2. ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ผลกระทบทางภาษีของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีอะไรบ้าง?

คุณจะกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้อย่างไร?อะไรคือความเสี่ยงทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?คุณสามารถทำเงินจากการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?คุณควรเช่าหรือซื้อบ้านเมื่อเริ่มต้นเป็นนักลงทุน?เคล็ดลับในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในการลงทุนมีอะไรบ้าง?คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณคุ้มค่าที่จะรักษาไว้ในระยะยาว?การซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เมื่อซื้อครั้งแรกจะดีกว่าหรือไม่?คุณต้องการใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?หากฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ฉันจะต้องได้รับใบอนุญาตจากรัฐของฉันหรือไม่"

ในการพิจารณาว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่นั้นมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาสิ่งเหล่านี้รวมถึง:

-ผลกระทบทางภาษีของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

-ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

-รางวัลที่จะได้รับจากการเป็นเจ้าของและดำเนินการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ

- ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใด - ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ ?

- ควรใช้เงินเท่าไรในการซื้อครั้งแรก การซ่อมแซม/บำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายทางการตลาด และรายได้จากการขายในที่สุด ?

นอกจากนี้ยังมีแหล่งข้อมูลมากมายบนอินเทอร์เน็ตซึ่งสามารถให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อที่ซับซ้อนนี้ได้ก่อนตัดสินใจใดๆ สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินที่มีประสบการณ์

ฉันจะหาผู้เช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของฉันได้อย่างไร?

ไม่มีคำตอบเดียวสำหรับคำถามนี้ เนื่องจากวิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาผู้เช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของสถานการณ์ของคุณอย่างไรก็ตาม เคล็ดลับในการหาผู้เช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ ได้แก่:

ในการพิจารณาว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นความคิดที่ดีหรือไม่ สิ่งสำคัญอันดับแรกคือต้องทำความเข้าใจว่าปัจจัยใดที่มีอิทธิพลต่ออัตราความสำเร็จในระยะยาวเมื่อให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์

  1. ทำการวิเคราะห์ตลาดอย่างละเอียดก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญคือต้องทำการวิเคราะห์ตลาดอย่างถี่ถ้วนและประเมินว่าพื้นที่ใดกำลังมีความต้องการสูงในปัจจุบัน และส่วนใดมีการเติบโตที่ช้าลงซึ่งจะช่วยคุณกำหนดว่าอสังหาริมทรัพย์ใดอาจเป็นที่ต้องการสูง และเปิดโอกาสให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพลงทุนในสิ่งที่มีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต
  2. พิจารณาใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์วิธีหนึ่งในการหาผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณคือการใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์ เช่น เว็บไซต์ให้เช่าหรือเว็บไซต์โฆษณาย่อยสิ่งนี้มีประโยชน์หากคุณไม่คุ้นเคยกับตลาดให้เช่าในท้องถิ่นหรือหากคุณต้องการกำหนดเป้าหมายกลุ่มประชากรเฉพาะ (เช่น คนรุ่นมิลเลนเนียล)
  3. ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของที่ดินที่เชี่ยวชาญในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของที่ดินที่เชี่ยวชาญด้านการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมักจะช่วยให้คุณเข้าถึงผู้เช่าที่มีศักยภาพได้หลากหลายกว่าวิธีอื่น ทำให้คุณค้นหาผู้สมัครที่มีคุณภาพที่เหมาะกับความต้องการและความคาดหวังของคุณที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ง่ายขึ้น "

ฉันควรพิจารณาอะไรบ้างในการตัดสินใจว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน?

เมื่อคุณกำลังพิจารณาว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่ มีบางสิ่งที่คุณควรพิจารณา

ก่อนอื่น สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจสภาพตลาดปัจจุบันในพื้นที่ของคุณราคาเพิ่มขึ้นหรือลดลง?ราคาขายเฉลี่ยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันในละแวกของคุณคือเท่าไร?หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มาสักระยะหนึ่ง การรอให้ตลาดดีดตัวขึ้นก่อนที่จะขายนั้นสมเหตุสมผลหรือไม่ หรือขายให้เร็วกว่านี้จะได้เงินมากขึ้นในตอนนี้?

อีกปัจจัยที่ต้องพิจารณาคือสถานการณ์ทางการเงินส่วนบุคคลของคุณคุณมีเงินสดเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องหรือไม่?คุณยินดีรับภาระหนี้เพิ่มเติมหากจำเป็น (เช่น ค่าประกันจำนอง ค่าประเมิน) หรือไม่?

สุดท้าย ลองนึกถึงระยะเวลาที่คุณวางแผนจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินหากคุณคาดว่าจะมีเวลาอีกไม่ถึง 5 ปีจนกว่าจะเกษียณอายุ การถือครองอสังหาริมทรัพย์และรับมือกับภาวะตกต่ำที่อาจเกิดขึ้นในตลาดอาจเป็นการดีที่สุดอย่างไรก็ตาม หากคุณคาดว่าจะต้องใช้เวลาอีกกว่า 5 ปีจนกว่าจะเกษียณอายุ ก็อาจเป็นการดีกว่าที่จะขายออกเร็วกว่านั้น เพื่อที่คุณจะได้นำเงินที่ได้ไปลงทุนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่นหรือหาทุนเพื่อเป้าหมายระยะยาวอื่นๆไม่มีคำตอบที่ถูกต้อง - แต่ละคนจำเป็นต้องชั่งน้ำหนักปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ