Sitemap

ส่วนของบ้านคืออะไร?

การนำทางอย่างรวดเร็ว

ส่วนของบ้านคือความแตกต่างระหว่างสิ่งที่เจ้าของบ้านเป็นหนี้จำนองกับมูลค่าบ้านของพวกเขาเงินจำนวนนี้สามารถใช้เพื่อชำระหนี้อื่นๆ เช่น บัตรเครดิตหรือเงินกู้นักเรียน

มีบางสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนที่จะใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้:

- อัตราดอกเบี้ยของหนี้ของคุณจะส่งผลต่อความรวดเร็วในการชำระคืนทุนในบ้านของคุณ

-สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าคุณจะต้องจ่ายภาษีสำหรับเงินพิเศษที่คุณได้รับจากการรีไฟแนนซ์หนี้ของคุณ

- หากคุณกำลังพิจารณาที่จะรีไฟแนนซ์หนี้ของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เปรียบเทียบอัตราและเงื่อนไขต่างๆ ที่เสนอโดยผู้ให้กู้รายต่างๆนอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์ที่ควรพิจารณา

ส่วนของบ้านสามารถใช้ชำระหนี้ได้อย่างไร?

เมื่อพูดถึงการชำระหนี้ วิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการใช้ส่วนของบ้านคือการกู้ยืมเงินสามารถทำได้หลายวิธี:

- การใช้วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย: คุณสามารถยืมได้มากถึง 80% ของมูลค่าบ้านของคุณโดยใช้เงินกู้ประเภทนี้อัตราดอกเบี้ยมักจะต่ำกว่าเงินกู้ทั่วไป และคุณอาจชำระหนี้ได้เร็วขึ้นเนื่องจากคุณไม่จำเป็นต้องชำระเงินรายเดือน

- การกู้ยืมเงินกับทุนในที่อยู่อาศัยหลักของคุณ: หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่นที่คุณสามารถใช้เป็นหลักประกัน การกู้ยืมกับส่วนของผู้ถือหุ้นก็เป็นทางเลือกเช่นกันอัตราสำหรับสินเชื่อประเภทนี้มักจะสูงกว่าสำหรับวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่อาจมีความยืดหยุ่นมากกว่าหากคุณต้องการขายหรือรีไฟแนนซ์ในภายหลัง

- การจำนองด้วยเงินดาวน์: วิธีหนึ่งในการเข้าถึงเงินได้มากขึ้นคือการจำนองด้วยเงินดาวน์สิ่งนี้จะต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบและการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ของคุณ แต่สามารถช่วยประหยัดเงินของคุณได้ในระยะยาว หากคุณตัดสินใจที่จะขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านของคุณในภายหลัง

นอกจากนี้ยังมีทางเลือกอื่นๆ ในการชำระหนี้ เช่น การรวมหนี้เป็นเงินกู้เดียว หรือใช้รายได้จากสินทรัพย์ เช่น หุ้นหรือกองทุนรวมเพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายอย่างไรก็ตาม สิ่งที่สำคัญที่สุดคือปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินที่มีประสบการณ์เสมอ ก่อนตัดสินใจเกี่ยวกับการชำระหนี้

ข้อดีของการใช้ส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อชำระหนี้คืออะไร?

มีข้อดีบางประการในการใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้ขั้นแรก คุณสามารถใช้เงินที่คุณประหยัดได้ในการจ่ายดอกเบี้ยเพื่อช่วยลดค่าใช้จ่ายรายเดือนโดยรวมของคุณประการที่สอง การใช้ส่วนของบ้านเป็นหลักประกันหมายความว่าคุณจะไม่ต้องกังวลกับการสูญเสียบ้านหากคุณไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้สุดท้ายนี้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของเงินกู้ของคุณ การใช้ส่วนของบ้านอาจทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าที่คุณจะได้รับจากเงินกู้มาตรฐาน

ก่อนตัดสินใจว่าจะใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้หรือไม่ สิ่งสำคัญคือต้องชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมดอย่างรอบคอบพูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณและสถานการณ์เฉพาะของคุณ

อะไรคือข้อเสียของการใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้?

มีข้อเสียบางประการในการใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้ประการแรก หากคุณใช้ส่วนของบ้านมากเกินไป อาจลดมูลค่าบ้านของคุณและทำให้ขายยากขึ้นในอนาคตประการที่สอง อัตราดอกเบี้ยของเงินให้สินเชื่อที่ใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมักจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประเภทอื่น ดังนั้น การใช้ส่วนของเจ้าของบ้านอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในระยะยาวสุดท้าย หากคุณตกงานหรือต้องยื่นฟ้องล้มละลาย เงินใดๆ ที่คุณเป็นหนี้จะถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีดังนั้นการใช้ส่วนของเจ้าของบ้านเพื่อชำระหนี้สามารถเพิ่มภาระภาษีของคุณได้จริง

คุณคำนวณส่วนของบ้านอย่างไร?

เมื่อคุณยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน ธนาคารหรือผู้ให้กู้จะนับมูลค่าบ้านของคุณเป็นส่วนหนึ่งของเงินกู้นั่นหมายความว่าถ้าคุณมี $100,000 ในส่วนของบ้าน และคุณยืม $150,000 เพื่อซื้อบ้าน ธนาคารจะคิดเพียง $50,000 ต่อหนี้ของคุณ

นั่นเป็นข่าวดีหากคุณต้องการชำระหนี้อย่างรวดเร็วแต่ก็หมายความว่าหากราคาในพื้นที่ของคุณลดลงและคุณไม่สามารถขายบ้านของคุณด้วยสิ่งที่คุณยืมมา อย่างน้อยเงินบางส่วนก็จะสูญหายไป

หากต้องการทราบว่ามูลค่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าใดโดยใช้วิธีนี้:

ตารางต่อไปนี้แสดงตัวอย่างการคำนวณสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักที่มียอดจำนอง $200,000 และไม่มีหนี้สินอื่นๆ:

มูลค่าทรัพย์สินทางตลาด ค่าเสื่อมราคา มูลค่าตลาดรวม($) มูลค่าปัจจุบัน($) มูลค่าบ้าน($)* 200,000 0% 5% ($20,000 ) 20,000 *มูลค่าสุทธิ=$20,000 +$20000 =$22000*หากมีเจ้าของบ้านหลายราย แบ่งให้เท่ากัน!*โปรดทราบว่าการคำนวณนี้ไม่คำนึงถึงภาษีหรือการประกันภัยที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าสุทธิสุดท้าย *สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดดูที่

.

  1. ระบุทรัพย์สินทั้งหมด (ทรัพย์สิน ยานพาหนะ ฯลฯ) ที่สมาชิกในครัวเรือนเป็นเจ้าของรวมทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันเช่นทรัพย์สินให้เช่าหรือบ้านพักตากอากาศ
  2. เพิ่มมูลค่าตลาดของสินทรัพย์แต่ละรายการด้วยตัวของมันเองซึ่งรวมถึงมูลค่าตลาดในปัจจุบันและค่าเสื่อมราคาที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ซื้อ/ได้มา
  3. คูณมูลค่าตลาดรวมของสินทรัพย์แต่ละรายการด้วยอัตราการคิดค่าเสื่อมราคา (ถ้ามี) ตัวอย่างเช่น: หากสินทรัพย์ถูกซื้อในราคา $100K โดยไม่มีการชำระเงินดาวน์ และมีการคิดค่าเสื่อมราคา 5% ต่อปีตั้งแต่ซื้อ มูลค่าตลาดปัจจุบันจะเท่ากับ 95K x 95 = $96K และมูลค่าการคิดค่าเสื่อมราคาจะเท่ากับ 95K - 100K = 4K ( .0.
  4. ลบหนี้สินทั้งหมดออกจากสินทรัพย์ทั้งหมดเพื่อรับมูลค่าสุทธิ (100k – 45k = -55k มูลค่าสุทธิ) จำนวนที่ต่ำกว่าคือหนี้ส่วนของบ้านที่ค้างชำระในทรัพย์สินของสมาชิกในครัวเรือนหรือจำนวนเงินกู้ส่วนของบ้านที่ค้างชำระในทรัพย์สินของสมาชิกในครัวเรือนลบด้วยหนี้ทั้งหมดที่ค้างชำระซึ่งเท่ากับหนี้ส่วนของบ้านที่ค้างชำระในทรัพย์สินของสมาชิกในครัวเรือนหรือจำนวนเงินกู้ส่วนของบ้านที่ค้างชำระในทรัพย์สินของครัวเรือนลบยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ค้างชำระซึ่งเท่ากับบ้าน หนี้ตราสารทุนที่ค้างชำระในทรัพย์สินของสมาชิกในครัวเรือนหรือที่เรียกว่าสินเชื่อส่วนของบ้าน จำนวนเงินที่ค้างชำระในทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน – ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค้างชำระ d ตัวอย่างของเราจะแสดงดังนี้ Net Worth=$100k-$45k=$55k

เป็นความคิดที่ดีที่จะใช้ตราสารทุนเพื่อชำระหนี้หรือไม่?ทำไมหรือทำไมไม่?

มีข้อดีและข้อเสียในการใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้ ดังนั้นจึงควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียก่อนตัดสินใจ

ประโยชน์ของการใช้ส่วนของเจ้าของบ้านในการชำระหนี้ ได้แก่ การช่วยให้คุณประหยัดเงินในการจ่ายดอกเบี้ย ลดจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนของคุณ และเพิ่มเวลาที่ใช้ในการชำระหนี้ของคุณนอกจากนี้ การใช้ส่วนของเจ้าของบ้านสามารถทำให้คะแนนเครดิตของคุณดีขึ้นได้ เนื่องจากแสดงให้เห็นว่าคุณมีประวัติที่ดีในการชำระค่าใช้จ่ายตรงเวลา

อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อเสียบางประการที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้ตัวอย่างเช่น หากคุณไม่มีเงินทุนเพียงพอในบ้านของคุณ หรือหากมูลค่าบ้านของคุณลดลงอย่างมากหลังจากที่คุณใช้เงินทุนที่มีอยู่ทั้งหมดเพื่อชำระหนี้ คุณอาจมีภาระทางการเงินจำนวนมากนอกจากนี้ หากมีบางอย่างเกิดขึ้น เช่น ตกงานหรือเจ็บป่วยในครอบครัวที่ทำให้คุณไม่ได้รับเงินค่าจ้าง การใช้สิทธิซื้อบ้านอาจนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์หรือผลทางการเงินที่ร้ายแรงอื่นๆสิ่งสำคัญคือต้องชั่งน้ำหนักทั้งประโยชน์และความเสี่ยงอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจว่ากลยุทธ์นี้เหมาะสำหรับคุณหรือไม่

หนี้ประเภทใดที่สามารถชำระด้วยส่วนของบ้าน?

ส่วนของบ้านอาจเป็นวิธีที่ดีในการชำระหนี้สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาประเภทของหนี้ที่คุณกำลังชำระและจำนวนส่วนของบ้านที่คุณมีพร้อมใช้นี่คือหนี้บางประเภทที่สามารถชำระด้วยส่วนของบ้าน:

• สินเชื่อนักศึกษา

• สินเชื่อรถยนต์

• ค่าบัตรเครดิต

• สินเชื่อส่วนบุคคล

จำนวนส่วนของบ้านที่คุณมีจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณ แต่โดยทั่วไปแล้ว ควรพิจารณาใช้สินทรัพย์นี้เพื่อชำระหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูงการทำเช่นนี้สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินในระยะยาว

มีความเสี่ยงใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้หรือไม่?

มีความเสี่ยงเล็กน้อยที่เกี่ยวข้องกับการใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้ตัวอย่างเช่น หากคุณมีเงินทุนในบ้านไม่เพียงพอสำหรับหนี้ทั้งหมด คุณอาจจบลงด้วยการเป็นหนี้เงินมากกว่าที่คุณยืมมาในตอนแรกนอกจากนี้ หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นในขณะที่คุณชำระหนี้โดยใช้ส่วนของเจ้าของบ้าน คุณอาจต้องใช้จ่ายเงินเกินความจำเป็นสุดท้าย หากคุณตกงานหรือประสบปัญหาทางการเงินอื่นๆ อาจเป็นเรื่องยากที่จะชำระหนี้โดยใช้เพียงส่วนของเจ้าของบ้านเท่านั้นในระยะสั้นมีความเสี่ยงบางประการที่เกี่ยวข้องกับการใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้ แต่โดยรวมแล้วอาจเป็นวิธีที่ประหยัดต้นทุนมากในการลดต้นทุนการกู้ยืมโดยรวมของคุณ

คุณควรพิจารณาอะไรก่อนใช้หุ้นในบ้านเพื่อชำระหนี้?

มีบางสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนที่จะใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้ประการแรก คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าหนี้มีราคาไม่แพงและเหมาะสมที่จะชำระด้วยส่วนของบ้านของคุณประการที่สอง คุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการชำระหนี้ด้วยส่วนของบ้านเทียบกับทางเลือกอื่นๆ เช่น การออกเงินกู้หรือการใช้เงินออมประการที่สาม คุณควรพิจารณาว่าการชำระหนี้ด้วยส่วนของบ้านเป็นการตัดสินใจทางการเงินในระยะยาวที่ดีหรือไม่ประการที่สี่ อย่าลืมปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินที่มีประสบการณ์ หากคุณกำลังพิจารณาที่จะใช้ส่วนของเจ้าของบ้านเพื่อชำระหนี้สุดท้าย พึงระลึกไว้เสมอว่ามีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมทุกประเภท ดังนั้นโปรดอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาเงินกู้ก่อนที่จะลงนามในเส้นประ

การใช้ความเท่าเทียมกันในบ้านจะส่งผลต่อภาษีของคุณอย่างไร?

เมื่อคุณใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้ อาจมีนัยทางภาษีที่แตกต่างกันเล็กน้อยสิ่งสำคัญคือคุณอาจลดจำนวนรายได้ที่ต้องเสียภาษีที่คุณได้รับในแต่ละปีวิธีนี้จะทำให้การชำระหนี้ของคุณมีราคาถูกลงและช่วยให้คุณประหยัดภาษีโดยรวมได้นอกจากนี้ หากคุณอยู่ในกรอบภาษีที่สูงขึ้น การใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้อาจส่งผลให้ภาษีของรัฐบาลกลางและรัฐของคุณลดลงสุดท้าย เงินใด ๆ ที่คุณประหยัดภาษีโดยใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้สามารถนำมาใช้เพื่อชดเชยหนี้หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ได้ในภายหลังดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องปรึกษากับนักบัญชีหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับการใช้ส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อชำระหนี้

คุณยังสามารถยืมเงินกับบ้านของคุณได้หรือไม่ถ้าคุณใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้?

เมื่อคุณใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้ มีบางสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงประการแรก ดอกเบี้ยหนี้ของคุณน่าจะต่ำกว่าถ้าคุณยืมเงินจากผู้ให้กู้แบบเดิมประการที่สอง การใช้ส่วนในบ้านของคุณอาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณสุดท้ายนี้ หากคุณตัดสินใจขายบ้านในภายหลัง คุณอาจต้องจ่ายเงินทั้งหมดที่คุณยืมมาจากบ้านนั้น

ควรพิจารณาปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ก่อนตัดสินใจว่าจะใช้ส่วนของบ้านเพื่อชำระหนี้หรือไม่อย่างไรก็ตาม หากคุณคิดว่าการใช้หลักทรัพย์ในบ้านเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ งั้นก็ทำเลย!เพียงให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องและวางแผนตามนั้น

การใช้ส่วนของบ้านจะส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณหรือไม่?

เมื่อพูดถึงการชำระหนี้ มีบางสิ่งที่คุณควรพิจารณาหนึ่งในนั้นคือการใช้ส่วนของบ้านเป็นความคิดที่ดีหรือไม่

มีข้อดีและข้อเสียในการใช้ส่วนของบ้านในการชำระหนี้ แต่ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการตัดสินใจที่ดีคือจะส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณอย่างไรหากคุณมีคะแนนเครดิตสูง การใช้ส่วนของเจ้าของบ้านอาจเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในการปรับปรุงการเงินของคุณอย่างไรก็ตาม หากคะแนนเครดิตของคุณต่ำกว่าค่าเฉลี่ย การใช้ส่วนของเจ้าของบ้านอาจสร้างความเสียหายได้อีก

หากคุณไม่แน่ใจว่าการใช้หลักทรัพย์ในบ้านเพื่อชำระหนี้เป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องสำหรับคุณหรือไม่ ให้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับตัวเลือกที่คุณมีพวกเขาสามารถช่วยให้คุณชั่งน้ำหนักปัจจัยทั้งหมดที่เกี่ยวข้องและตัดสินใจอย่างมีข้อมูล

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณไม่สามารถชำระเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยบ้านของคุณหลังจากใช้ home eequityto เพื่อชำระหนี้อื่น ๆ ได้?

หากคุณมีเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยบ้านของคุณและคุณไม่สามารถชำระเงินสำหรับเงินกู้นั้นได้ ผู้ให้กู้อาจมาตามส่วนของบ้านของคุณเพื่อพยายามหาเงินที่เป็นหนี้อยู่หากคุณใช้ตราสารทุนในบ้านเพื่อชำระหนี้อื่นๆ มีโอกาสที่เจ้าหนี้รายอื่นของคุณจะต้องการส่วนแบ่งจากเงินดังกล่าวด้วยสิ่งสำคัญคือต้องพูดคุยกับทนายความหรือที่ปรึกษาทางการเงินเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนที่จะดำเนินการอย่างอื่นอาจมีผลร้ายแรงหากคุณไม่ดูแลหนี้เหล่านี้อย่างเหมาะสม