Sitemap

Что такое домашний капитал?

Быстрая навигация

Собственный капитал — это разница между тем, что домовладелец должен по ипотеке, и стоимостью его дома.Эти деньги можно использовать для погашения других долгов, таких как кредитные карты или студенческие ссуды.

Есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем использовать собственный капитал для погашения долга:

-Процентная ставка по вашему долгу повлияет на то, как быстро будет погашен ваш собственный капитал.

- Важно помнить, что вам все равно придется платить налоги с любых дополнительных денег, которые вы заработаете от рефинансирования своего долга.

-Если вы рассматриваете возможность рефинансирования своего долга, убедитесь, что вы сравнили различные ставки и условия, предлагаемые различными кредиторами.Есть также сборы, связанные с рефинансированием, которые следует учитывать.

Как можно использовать собственный капитал для погашения долга?

Когда дело доходит до погашения долга, один из лучших способов использовать свой собственный капитал — это взять взаймы под него.Это можно сделать несколькими способами:

-Использование кредитной линии собственного капитала: с помощью этого типа кредита вы можете занять до 80% стоимости вашего дома.Процентные ставки, как правило, ниже, чем по обычным кредитам, и вы сможете погасить свой долг быстрее, поскольку вам не придется вносить ежемесячные платежи.

- Заем под залог основного места жительства: если у вас есть другое имущество, которое вы можете использовать в качестве залога, также можно взять кредит под залог.Ставки по этим типам кредитов обычно выше, чем по кредитным линиям под залог собственного капитала, но они могут предложить большую гибкость, если вам нужно продать или рефинансировать позже.

- Взять ипотечный кредит с первоначальным взносом: один из способов получить доступ к большему количеству денег, взяв ипотечный кредит с первоначальным взносом.Это потребует тщательного планирования и предварительного одобрения со стороны вашего кредитора, но в долгосрочной перспективе это может сэкономить вам деньги, если вы решите продать или рефинансировать свой дом позже.

Существуют также другие варианты погашения долга, такие как объединение долгов в один кредит или использование доходов от активов, таких как акции или взаимные фонды, для покрытия расходов.Однако самое главное — всегда консультироваться с опытным финансовым консультантом, прежде чем принимать какие-либо решения о погашении долга.

Каковы преимущества использования собственного капитала для погашения долга?

Есть несколько преимуществ использования собственного капитала для погашения долга.Во-первых, вы можете использовать деньги, сэкономленные на выплате процентов, чтобы сократить общие ежемесячные расходы.Во-вторых, использование собственного капитала в качестве залога означает, что вам не придется беспокоиться о потере дома, если вы не сможете погасить кредит.Наконец, в зависимости от условий вашего кредита, использование собственного капитала может также давать вам право на более низкие процентные ставки, чем вы могли бы получить по стандартному кредиту.

Прежде чем решить, использовать ли собственный капитал для погашения долга, важно тщательно взвесить все «за» и «против».Поговорите с финансовым консультантом о том, какие варианты лучше всего подходят для вас и вашей конкретной ситуации.

Каковы недостатки использования собственного капитала для погашения долга?

Есть несколько недостатков использования собственного капитала для погашения долга.Во-первых, если вы используете слишком много собственного капитала, это может снизить стоимость вашего дома и затруднить его продажу в будущем.Во-вторых, процентные ставки по кредитам, которые используют собственный капитал, обычно выше, чем по другим типам кредитов, поэтому использование вашего собственного капитала может в конечном итоге стоить вам дороже в долгосрочной перспективе.Наконец, если вы потеряете работу или вам придется объявить себя банкротом, любые деньги, которые вы должны по своему долгу, будут считаться налогооблагаемым доходом.Таким образом, использование собственного капитала для погашения долга может фактически увеличить ваше налоговое бремя.

Как рассчитать домашний капитал?

Когда вы занимаете деньги на покупку дома, банк или кредитор учитывает ваш собственный капитал как часть кредита.Это означает, что если у вас есть 100 000 долларов в собственном капитале и вы занимаете 150 000 долларов на покупку дома, банк зачтет только 50 000 долларов в счет вашего долга.

Это хорошая новость, если вы хотите быстро погасить свой долг.Но это также означает, что если цены в вашем районе упадут и вы не сможете продать свой дом за то, что взяли взаймы, по крайней мере часть денег будет потеряна.

Чтобы выяснить, сколько стоит ваш собственный капитал, используйте этот метод:

В следующей таблице приведен пример расчета для тех, кто владеет основным местом жительства с ипотечным балансом в размере 200 000 долларов США и без других долгов:

Рыночная стоимость активов Коэффициент амортизации Общая рыночная стоимость ($) Текущая стоимость ($) Стоимость дома ($)* 200 000 0% 5 % (20 000 $) 20 000 * Чистая стоимость = 20 000 $ + 20 000 $ = 22 000 $ * Если в семье несколько владельцев, делите между собой поровну!*Обратите внимание, что в этом расчете не учитываются налоги или страхование, которые могут повлиять на итоговую чистую стоимость.*Для получения дополнительной информации см.

.

  1. Перечислите все активы (имущество, транспортные средства и т. д.), принадлежащие члену (членам) домохозяйства.Включите любую совместную собственность, такую ​​как сдаваемая в аренду недвижимость или загородный дом.
  2. Сложите рыночную стоимость каждого актива отдельно.Это включает как текущую рыночную стоимость, так и любую амортизацию, имевшую место с даты покупки/приобретения.
  3. Умножьте общую рыночную стоимость каждого актива на его норму амортизации (если применимо). Например: если актив был куплен за 100 тысяч долларов без первоначального взноса и с момента покупки он ежегодно амортизируется по ставке 5%, то его текущая рыночная стоимость составит 95 тысяч x 95 = 96 тысяч долларов, а сумма амортизации составит 95 тысяч - 100 тысяч = 4 тысячи ( .0.
  4. Вычтите общую сумму обязательств из общей суммы активов, чтобы получить чистую стоимость (100 000 – 45 000 долларов США = -55 000 чистых активов). Нижнее число представляет собой задолженность по ипотечному капиталу, причитающуюся за имущество члена домохозяйства, также известную как сумма кредита под залог дома, причитающаяся за имущество члена домохозяйства, за вычетом всех долгов, что равняется долгу за домашний капитал, причитающемуся к имуществу члена домохозяйства, также известному как сумма кредита по ипотечному капиталу, причитающемуся за имущество домохозяина, за вычетом остатка по ипотечному кредиту, который равен домохозяйству. Задолженность по собственному капиталу, причитающаяся за имущество члена домохозяйства, также известная как сумма ссуды под залог дома, причитающаяся за имущество домохозяина — ипотечный баланс. Таким образом, наш пример будет выглядеть следующим образом: Чистая стоимость = 100 000 долларов – 45 000 долларов = 55 000 долларов США.

Это хорошая идея использовать собственный капитал для погашения долга?Почему или почему нет?

Есть плюсы и минусы использования собственного капитала для погашения долга, поэтому важно взвесить преимущества и недостатки, прежде чем принимать решение.

Преимущества использования собственного капитала для погашения долга заключаются в том, что он может помочь вам сэкономить деньги на выплате процентов, уменьшить сумму ежемесячного платежа и увеличить время, необходимое для погашения долга.Кроме того, использование собственного капитала может улучшить ваш кредитный рейтинг, поскольку показывает, что у вас есть хорошая история своевременной оплаты счетов.

Однако есть и некоторые потенциальные недостатки использования собственного капитала для погашения долга.Например, если у вас недостаточно собственного капитала в вашем доме или если стоимость вашего дома значительно снижается после того, как вы используете все имеющиеся у вас средства для погашения долгов, вы можете остаться с большим финансовым бременем.Кроме того, если что-то случится, например, потеря работы или болезнь в семье, из-за которой вы задержите платежи, использование собственного капитала может привести к потере права выкупа или другим серьезным финансовым последствиям.Важно тщательно взвесить как преимущества, так и риски, прежде чем решить, подходит ли вам эта стратегия.

Какие долги можно погасить за счет собственного капитала?

Собственный капитал может быть отличным способом погасить долг.Важно учитывать тип долга, который вы выплачиваете, и сумму собственного капитала, которую вы можете использовать.Вот некоторые виды долгов, которые можно погасить за счет собственного капитала:

• Студенческие кредиты

• Автокредиты

• Счета по кредитной карте

• Личные кредиты

Сумма собственного капитала, который у вас есть, будет варьироваться в зависимости от вашей личной ситуации, но в целом стоит изучить возможность использования этого актива для погашения долга с высокими процентами.Это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Существуют ли какие-либо риски, связанные с использованием собственного капитала для погашения долга?

Есть несколько рисков, связанных с использованием собственного капитала для погашения долга.Например, если у вас недостаточно собственных средств в вашем доме, чтобы покрыть всю сумму вашего долга, вы можете в конечном итоге оказаться должны больше денег, чем вы взяли взаймы.Кроме того, если процентные ставки растут, пока вы выплачиваете свой долг с помощью собственного капитала, вы можете в конечном итоге потратить больше денег, чем необходимо.Наконец, если вы потеряете работу или столкнетесь с другими финансовыми трудностями, вам может быть трудно погасить свои долги, используя только собственный капитал.Короче говоря, существуют некоторые риски, связанные с использованием собственного капитала для погашения долга, но в целом это может быть очень рентабельным способом снизить общие затраты по займам.

Что следует учитывать, прежде чем использовать собственный капитал для погашения долга?

Есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем использовать собственный капитал для погашения долга.Во-первых, вы должны убедиться, что долг является доступным и разумным, чтобы погасить его за счет собственного капитала.Во-вторых, вы должны взвесить все «за» и «против» погашения долга собственным капиталом по сравнению с другими вариантами, такими как получение кредита или использование сбережений.В-третьих, вы должны определить, является ли погашение долга собственным капиталом хорошим долгосрочным финансовым решением.В-четвертых, обязательно проконсультируйтесь с опытным финансовым консультантом, если вы планируете использовать свой собственный капитал для погашения долга.Наконец, имейте в виду, что существуют риски, связанные с любым типом заимствования, поэтому обязательно ознакомьтесь со всеми условиями любого кредитного договора, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Как использование домашнего равенства повлияет на ваши налоги?

Когда вы используете свой собственный капитал для погашения долга, это может иметь несколько различных налоговых последствий.Основная из них заключается в том, что вы можете уменьшить сумму налогооблагаемого дохода, который вы получаете каждый год.Это может сделать погашение вашего долга более доступным и помочь вам сэкономить на налогах в целом.Кроме того, если вы находитесь в более высокой налоговой категории, использование собственного капитала для погашения долга также может привести к снижению ваших федеральных налогов и налогов штата.Наконец, любые деньги, которые вы сэкономили на налогах, используя свой собственный капитал для погашения долга, могут быть использованы для компенсации других долгов или расходов позже.Поэтому важно проконсультироваться с бухгалтером или специалистом по налогам, прежде чем принимать какие-либо решения об использовании собственного капитала для погашения долга.

Можете ли вы по-прежнему брать кредит под свой дом, если вы используете собственный капитал для погашения долга?

Когда вы используете собственный капитал для погашения долга, нужно помнить о нескольких вещах.Во-первых, проценты по вашему долгу, скорее всего, будут ниже, чем если бы вы занимали деньги у традиционного кредитора.Во-вторых, использование собственного капитала может повлиять на ваш кредитный рейтинг.Наконец, если вы решите продать свой дом позже, вам, возможно, придется вернуть все деньги, которые вы взяли под него в долг.

Все эти факторы следует учитывать, прежде чем принимать решение о том, следует ли использовать собственный капитал для погашения долга.Однако, если вы считаете, что использование собственного капитала — лучший вариант для вас, то, во что бы то ни стало, сделайте это!Просто убедитесь, что вы понимаете риски, связанные с этим, и планируйте соответственно.

Повлияет ли использование собственного капитала на ваш кредитный рейтинг?

Когда дело доходит до погашения долга, есть несколько вещей, которые вы должны учитывать.Одна из этих вещей заключается в том, является ли использование собственного капитала хорошей идеей.

Есть плюсы и минусы использования вашего собственного капитала для погашения долга, но самый большой фактор в том, является ли это хорошим решением, — это то, как оно повлияет на ваш кредитный рейтинг.Если у вас высокий кредитный рейтинг, использование собственного капитала может быть лучшим вариантом для улучшения вашего финансового положения.Однако, если ваш кредитный рейтинг ниже среднего, использование собственного капитала может еще больше повредить ему.

Если вы не уверены, является ли использование собственного капитала для погашения долга правильным решением для вас, поговорите со специалистом о доступных вам вариантах.Они помогут вам взвесить все факторы и принять взвешенное решение.

Что произойдет, если вы не сможете произвести платежи по кредиту, обеспеченному вашим домом, после того, как вы использовали собственный капитал для погашения других долгов?

Если у вас есть ссуда, которая обеспечена вашим домом, и вы не можете произвести платежи по этой ссуде, то кредитор может прийти за вашим собственным капиталом, чтобы попытаться получить деньги, которые они должны.Если вы используете собственный капитал для погашения других долгов, есть шанс, что другие ваши кредиторы также захотят получить свою долю денег.Важно поговорить об этом с юристом или финансовым консультантом, прежде чем делать что-либо еще.Могут быть серьезные последствия, если вы не позаботитесь об этих долгах должным образом.