Sitemap

Mi a pótlási költség értéke?

A pótlási költségérték egy ingatlan becsült piaci értéke, amelyet kicserélnének, ha az árvíz megsérülne vagy megsemmisülne.A becslés olyan tényezőkön alapul, mint a hely, a méret, az életkor, az állapot és a jellemzők. A csereköltség értéke azért fontos, mert ez befolyásolja, hogy egy háztulajdonosnak mekkora biztosítást kell vásárolnia, hogy árvíz esetén fedezze otthonát.Ez azt is befolyásolja, hogy a kormány mennyit fizet az árvíz okozta károkért. Számos módja van a pótlási költség kiszámításának.Az egyik módszer az értékelés használata.Az értékbecslők tapasztalataikat és piaci ismereteiket használják fel arra, hogy becslést készítsenek arról, mennyit érne egy ingatlan, ha árvíz miatt megsérülne vagy megsemmisülne. A pótlási költség kiszámításának másik módja az árvíz alap magasságának (BFE) nevezett képlet. ). A BFE-t a FEMA fejlesztette ki 1978-ban, és azóta is arra használják, hogy segítsék a biztosítókat abban, hogy meghatározzák, mekkora fedezetre van szükségük az árvízveszélynek kitett területeken található lakások esetében. A BFE olyan tényezőket vesz figyelembe, mint:* Elhelyezkedés* Méret* Életkor* Állapot * Jellemzők Amikor bármelyik módszerrel kiszámítja a helyettesítési költség értékét, mindig konzultáljon egy biztosítási ügynökkel vagy brókerrel, aki pontos becslést tud adni Önnek." Mi az a csereköltség értéke?" innen: https://www2.floodsmartamerica.org/what-is-replacement-cost-value/

"Mennyi fedezetre van szükségem? - Az otthoni biztosítás cseréje" innen

.

Hogyan használják az árvízbiztosításban?

A pótlási költség értéke kulcsfontosságú tényező az árvízbiztosításban.Arra használják, hogy meghatározzák, mekkora fedezetre van szüksége egy ingatlannak.

A pótlási költség értéke az ingatlan árvízkárosulását megelőző becsült piaci értékén alapul.A biztosítótársaság ezzel az adattal számítja ki, hogy a lakástulajdonosnak mennyi pénzre lenne szüksége minden elveszett dolog pótlására, beleértve a bútorokat, készülékeket és egyéb tárgyakat is.

Ha az Ön otthona megsérült egy árvízben, és nincs elég megtakarított pénze a teljes javítási költség fedezésére, a biztosító továbbra is nyújthat Önnek részleges fedezetet az otthona pótlási költsége alapján.Ez azt jelenti, hogy csak olyan dolgokért kell fizetnie, amelyek többet érnek, mint amennyit az otthona most ér – például új bútorok vagy készülékek.

Milyen előnyökkel jár a pótlási költség érték alkalmazása az árvízbiztosításban?

A csereköltség érték egy olyan számítás, amelyet egy ingatlan árvízbiztosítási fedezetének meghatározására használnak.A számítás az ingatlan aktuális piaci értékét veszi figyelembe, és az inflációhoz igazítja.

A pótlási költség érték árvízbiztosításban való felhasználásának kettős előnye van.Először is biztosítja, hogy a kötvénytulajdonosok megkapják az otthonuk értékű fedezet teljes összegét, függetlenül attól, hogy mekkora kárt vagy tönkretételt okozott az árvíz.Másodszor, arra ösztönzi a lakástulajdonosokat, hogy tartsák jó állapotban ingatlanaikat, hogy megőrizzék maximális potenciális viszonteladási értéküket.A pénzügyi védelem és az eszközök hosszú távú megőrzésének biztosításával a pótlási költség értéke fontos tényező lehet a háztulajdonosok árvízi kiszolgáltatottságának csökkentésében.

Vannak-e hátrányai a pótlási költség érték alkalmazásának az árvízbiztosításban?

Van néhány lehetséges hátránya a pótlási költség érték árvízbiztosításban való alkalmazásának.Az egyik lehetséges hátrány az, hogy nem feltétlenül adja meg pontosan egy ingatlan valódi értékét.Egy másik lehetséges hátrány, hogy nem feltétlenül tükrözi a jelenlegi piaci feltételeket, ami megemelkedett díjakhoz vezethet.Ezen túlmenően a pótlási költség érték alkalmazása magasabb díjakat eredményezhet a magas kockázatú területeken található ingatlanok esetében.Végül előfordulhat, hogy a csereköltség értéke nem tükrözi pontosan az anyagi káreseményhez kapcsolódó tényleges javítási vagy rekonstrukciós költségeket.

Hogyan számítják ki a pótlási költség értékét?

A pótlási költségérték az az összeg, amelyet egy ingatlantulajdonos kapna, ha az árvíz miatti kárt követően a házát hasonló szerkezetre cserélnék.Ezt az értéket olyan tényezők határozzák meg, mint az otthon kora, mérete és elhelyezkedése.

Otthonának pótlási költsége az árvíz idején érvényes piaci értéken alapul, amely a helyi viszonyoktól függően változhat.Az Országos Árvízbiztosítási Program (NFIP) két módszert használ a csereköltség kiszámítására:

Ha az Ön otthona megsérült egy árvízben, de még nem építették fel vagy cserélték ki, akkor az NFIP becslést fog készíteni arra vonatkozóan, hogy a mai piaci körülmények között mennyibe kerülne egy hasonlóra cserélni az otthonát.Ezt a becslést „kárfelmérésnek” nevezik, és a követelések kifizetésének meghatározásakor használják.Ha már átépítették vagy kicserélték otthonát, akkor az NFIP a tényleges költségei alapján határozza meg a pótlási költség értékét.

Számos módja van a követelések csökkentésének vagy elkerülésének:

  1. Tényleges készpénzérték (ACV), amely figyelembe veszi az értékcsökkenést és az inflációt; és
  2. Csereköltség-szorzó (RCM), amely csak az aktuális piaci értékeket veszi figyelembe.Az ACV általában magasabb, mint az RCM, mert ez azt jelenti, hogy mennyi pénzt veszítene valós értékben, ha ma eladná otthonát.
  3. Legyen megfelelő biztosítási fedezet – Győződjön meg arról, hogy elegendő biztosítási fedezettel rendelkezik az árvíz okozta összes veszteség fedezésére.Érdemes megfontolni kiegészítő biztosítási kötvények felvételét is bizonyos kockázatokra, például szélviharokra vagy földrengésekre.
  4. Csökkentse a kockázatot – Tegyen lépéseket az elárasztások esélyének csökkentése érdekében azáltal, hogy orvosolja azokat a problémákat, amelyek miatt víz kerülhet az ingatlanba, például csövek vagy vízelvezető rendszerek.
  5. Kérjen segítséget – Kérdezze meg barátait, családtagjait vagy a katasztrófákra való felkészültségről ismerő szakembereket, hogy segíthetnek-e megvédeni ingatlanát az árvíztől, mielőtt azok bekövetkeznének.

Ki határozza meg az ingatlan pótlási költségét?

A pótlási költség értéket a biztosító határozza meg.A szerződőnek általában nincs beleszólása ebbe a meghatározásba. A pótlási költség értékének célja, hogy óvatos becslést adjon arról, mennyit érne egy ingatlan, ha árvízben megsérülne vagy megsemmisülne.Ez a szám szolgál alapul a fedezet és a kifizetés összegének kiszámításához. Milyen tényezőket veszünk figyelembe a pótlási költség értékének meghatározásakor?A pótlási költség értéke több tényezőn alapul, többek között:* Elhelyezkedés* Méret* Állapot* Építési anyagok és jellemzők* Történelmi adatokMilyen gyakori okok miatt előfordulhat, hogy az ingatlanok nem érik meg az eredeti csereköltség értékét?Az ingatlanok értéke idővel változhat, és előfordulhat, hogy az ingatlanok árvíz vagy más természeti katasztrófa okozta károk miatt nem érik meg eredeti pótlási költségüket.Ezenkívül előfordulhat, hogy egyes ingatlanokat újjáépítettek, miután árvízben megsérültek, ami csökkentheti becsült piaci értéküket. Megkérhetem a biztosító társaságomat, hogy növelje a pótlási költségem értékét?Lehetséges, de valószínűtlen.A biztosítótársaságok általában nem változtatják meg a csereköltség-számításokhoz használt becsült piaci értékeket, kivéve, ha bizonyíték van arra, hogy ezek az értékek jelentősen pontatlanok vagy elavultak. Ha árvízben megsérült ingatlant vásárolok, vegyem figyelembe becsült piaci értékét, mielőtt eldönti, hogy megvásárolja-e?Nem – nem szabad figyelembe vennie az ingatlan becsült piaci értékét, amikor megveszi-e az ingatlant.Ehelyett összpontosítson arra, hogy úgy gondolja, hogy megengedheti-e magának a vételárat, és hogy az ingatlan megfelel-e az Ön igényeinek az árvíz bekövetkezte után.* Frissítve: 2018. augusztus 21.

Az árvízbiztosítás pótolja a lakástulajdonosokat a viharok vagy heves esőzések (más néven fedezett események) okozta áradások miatt elszenvedett veszteségeket. Az árvízbiztosítás pénzügyi védelmet nyújt az olyan károk ellen, mint a lakásvagyon elvesztése, a megnövekedett havi jelzáloghitel-fizetés, a fizikai károkhoz, például vízbehatoláshoz és szerkezeti károkhoz (például a tetőburkolat szivárgásához) kapcsolódó javítási/csereköltségek, személyes tárgyak elvesztése (beleértve a háziállatokat is), árvíz után benyújtott követelésekkel szembeni védekezéssel kapcsolatos ügyvédi díjak stb. A fedezet helytől függően változhat; Az Ön területére jellemző további információkért tekintse meg cikkünket az árvízi lefedettség típusairól.

A legfontosabb dolog, amit tudnod kell az árvíz utáni lakásfelszerelés cseréjéről, hogy ezeket a tárgyakat nem lehet ingyen cserélni!Az 5 000 dolláros vagy annál alacsonyabb értékű tartalmakra általában a lakástulajdonosok általános szabályzata vonatkozik; azonban az 5 000 USD feletti összegek valószínűleg további fedezetet igényelnek egy további kötvénytípuson keresztül, például átfogó vagy ernyőfedezeten keresztül. Ezenkívül sok hitelező igazolást kér arról, hogy minden értéket eltávolítottak otthonukból a kölcsön lezárása előtt – ezért győződjön meg arról, hogy minden rendben megy!

Annak érdekében, hogy biztosítsa magát az esetleges költséges javítások ellen, miután otthonában áradást tapasztalt, vegye fontolóra a Flood Damage Waiver® (FDW) biztosítást a National Flood Insurance Program® (NFIP) szervezettől. Az FDW lehetővé teszi azon lakástulajdonosok számára, akik minden naptári évben mérsékelt (250 dollár önrész esetenként) vagy nagyobb (500 dollár önrész esetenként) áradást szenvednek el, miközben otthonuk tulajdonosa lakott marad, hogy ideiglenesen felfüggesztsenek bizonyos kötelező NFIP-kötelezettségeket anélkül, hogy ez hátrányosan befolyásolná az NFIP jövőbeni jogosultságát. Például: Még akkor is szüksége lesz éves ellenőrzésekre, ha FDW-t vásárolt; Ön azonban nem felelős az NFIP által megállapított késedelmi díjak megfizetéséért, és nem tartozik felelősséggel az FDW-irányelvek alapján végzett ellenőrzés során feltárt kódsértések kijavításáért. Ha a vásárlás a bekövetkezés dátumától számított 30 napon belül: a kötvény automatikusan lejár a bekövetkezés dátuma után 90 nappal VAGY mindaddig, amíg a biztosított és a biztosító közös megállapodása alapján módosul/meg nem szűnik, VAGY ha szükségtelennek ítélik, ha valamelyik fél megszegi a KÖRNYEZET feltételeit.

Milyen gyakran frissítik a pótlási költség értéket?

Mennyi egy lakás pótlási költsége?Mennyi egy autó csereköltsége?

Csere költség értéke az árvízbiztosításban

A pótlási költség érték, más néven árvízi veszteség kifizetése vagy FLP összeg, egy olyan szám, amelyet a biztosítók annak meghatározására használnak, hogy mennyi kárt fizetnek ki az ingatlan árvíz által okozott kára után.A pótlási költség értékét évente frissítik, és jellemzően a piaci értékek és az inflációs ráták változásait tükrözi.

Milyen gyakran frissítik a csereköltség értékét?

A pótlási költség értéke évente frissül.Ez azt jelenti, hogy a biztosítók minden évben felülvizsgálják az aktuális piaci feltételeket, és ennek megfelelően módosítják az FLP összegét.Például, ha a legutóbbi frissítés óta jelentős infláció volt, akkor az FLP összegét meg kell növelni, hogy tükrözze ezt a változást.Ha azonban az elmúlt év során nem változtak a piaci feltételek, akkor az FLP összegét nem módosítják.

Mennyi egy lakás csereköltsége?

A lakás pótlási költségét általában úgy határozzák meg, hogy a becsült értékét (az eladási ár plusz a fennálló jelzáloghitelek összege) 100%-kal megszorozzák.Ez a szám azt mutatja, hogy a lakástulajdonosok mire számíthatnak, ha otthonukat teljesen elpusztítja az árvíz.Egyes esetekben azonban a biztosítótársaságok alacsonyabb korlátot állapíthatnak meg a lakástulajdonosok számára, olyan tényezők alapján, mint a hely és az árvizek által okozott történelmi károk az adott területen.

Az otthon értékét pénzbeli értékén túl érzelmi megfontolások is befolyásolhatják (például a hozzá kapcsolódó emlékek). Ha azt fontolgatja, hogy kárigényt nyújt be biztosítójával szemben lakóhelyén bekövetkezett árvízkárok miatt, hasznos lehet, ha egy tapasztalt ügyvéddel beszél, aki tanácsot tud adni a legjobb eljáráshoz.

Mennyi egy autó csereköltsége?

Egy autó csereköltsége nagymértékben függ a márkától és modelljétől – de általában véve megegyezik az amortizált könyv szerinti értékével (amely figyelembe veszi az amortizációs tényezőket, például a futásteljesítményt és az időt). Ez azt jelenti, hogy ha szerencsétlenül súlyos árvízkárokat szenvedett el autókereskedésében – mondjuk a Harvey hurrikán miatt –, akkor a biztosítója kevesebbet kínálhat Önnek, mint amennyit az Ön autója jelenleg megér, mert úgy ítéli meg, hogy a rendszeres használatból „elhasználódott”.Ezzel szemben a legtöbb lakástulajdonos nem veszi figyelembe az értékcsökkenést a fedezeti határok kiszámításakor; ehelyett kizárólag az autógyártó javasolt kiskereskedelmi árára (MSRP) hagyatkoznak a díjak meghatározásakor.Így annak ellenére, hogy a történelem során többször is elöntött a háza, miközben a szomszédban ült anélkül, hogy bármiféle kárt okozott volna – pusztán azért, mert a kötvény kizárja az autók vízkárosulását –, valószínűleg még mindig nem vonatkozik rád a szokásos lakástulajdonos-biztosítás, hacsak nem vásárolt volna további fedezetet. Kifejezetten az otthonokban vagy garázsokban parkoló járművekhez készült szélsőséges időjárási események, például hurrikánok vagy áradások idején.

Miért fontos a pótlási költség értékének pontos becslése?

A pótlási költség érték fontos az árvízbiztosításban, mert ez határozza meg az ingatlan fedezetének mértékét.Minél magasabb a pótlási költség értéke, annál nagyobb az ingatlan fedezete.Az ingatlan pótlási költségét annak kora, mérete és állapota határozza meg.

Az árvízbiztosítási díjak az ingatlan becsült pótlási költségén alapulnak.Ha például az otthona kevesebbet ér, mint a kötvény 250 000 dolláros limitje, akkor a prémium alacsonyabb lesz, mintha az otthona többet érne ennél a határnál.

Az Országos Árvízbiztosítási Program (NFIP) két módszert használ egy lakás pótlási költségének becslésére: aktuáriusi módszert és piacelemzési módszert.Az aktuáriusi módszer olyan tényezőket vesz figyelembe, mint az infláció és az amortizációs ráta, hogy becslést készítsen, míg a piacelemző módszer a közelmúltbeli eladási árakat vizsgálja hasonló környékeken, hogy képet kapjon arról, mennyit érnek az otthonok.

Függetlenül attól, hogy melyik módszert használják, az NFIP mindig megköveteli a lakástulajdonosoktól, hogy nyújtsanak be becslést otthonuk pótlási költségére vonatkozóan, hogy megfelelő hitelt kaphassanak fedezetükért.Ez lehetővé teszi számukra, hogy megtudják, mennyi pénzt kell megtakarítaniuk arra az esetre, ha egy árvíz után javításra szorulna otthonuk.

Ha tudja, mennyit ér az otthona, segíthet az árvízesemény utáni esetleges károk megtervezésében, és gondoskodhat arról, hogy elegendő pénz legyen félretéve arra az esetre, ha szüksége lenne rá.

Mi történik, ha a becsült csereköltség értéke túl alacsony vagy túl magas?

Ha a becsült pótlási költség értéke túl alacsony, előfordulhat, hogy a biztosító nem hajlandó kártérítést fizetni.Ha a becsült pótlási költség értéke túl magas, előfordulhat, hogy a biztosító nem tudja fedezni a kárigény teljes költségét.