Sitemap

Hvad er genanskaffelsesprisen?

Genanskaffelsesprisen er den anslåede markedsværdi af en ejendom, der ville blive erstattet, hvis den blev beskadiget eller ødelagt af oversvømmelse.Estimatet er baseret på faktorer som placering, størrelse, alder, stand og funktioner. Genanskaffelsesprisen er vigtig, fordi den påvirker, hvor meget forsikring en boligejer skal købe for at dække deres hjem i tilfælde af en oversvømmelse.Det påvirker også, hvor meget regeringen vil betale for skader forårsaget af en oversvømmelse. Der er flere måder at beregne genanskaffelsesomkostningerne på.En måde er at bruge en vurdering.Vurderingsmænd bruger deres erfaring og viden om markedet til at komme med et skøn over, hvad en ejendom ville være værd, hvis den blev beskadiget eller ødelagt af oversvømmelser. En anden måde at beregne genanskaffelsesomkostningerne på er at bruge en formel kaldet Base Flood Elevation (BFE). ). BFE blev udviklet af FEMA i 1978 og har været brugt lige siden til at hjælpe forsikringsselskaber med at bestemme, hvor meget dækning de har brug for til boliger beliggende i områder med risiko for oversvømmelse. BFE tager højde for faktorer som:* Beliggenhed* Størrelse* Alder* Tilstand * Funktioner Når du beregner genanskaffelsesprisværdien ved hjælp af begge metoder, bør du altid rådføre dig med en forsikringsagent eller mægler, som kan give dig et nøjagtigt skøn." Hvad er erstatningsomkostningsværdien?" fra https://www2.floodsmartamerica.org/what-is-replacement-cost-value/

"Hvor meget dækning skal jeg bruge? - Udskiftning af dit hjems forsikring" fra

.

Hvordan bruges det i oversvømmelsesforsikring?

Genanskaffelsesprisværdien er en nøglefaktor i oversvømmelsesforsikring.Det bruges til at bestemme mængden af ​​dækning en ejendom har brug for.

Genanskaffelsesværdien er baseret på den anslåede markedsværdi af en ejendom, før den blev beskadiget ved en oversvømmelse.Forsikringsselskabet bruger dette tal til at beregne, hvor mange penge husejeren skal bruge for at erstatte alt tabt, inklusive møbler, apparater og andre ejendele.

Hvis dit hjem blev beskadiget i en oversvømmelse, og du ikke har nok penge opsparet til at dække hele omkostningerne ved reparationer, kan dit forsikringsselskab stadig give dig delvis dækning baseret på dit hjems genanskaffelsespris.Det betyder, at du kun skal betale for ting, der er mere værd, end hvad dit hjem er værd nu – som nye møbler eller hårde hvidevarer.

Hvad er fordelene ved at bruge genanskaffelsesprisværdi i oversvømmelsesforsikring?

Genanskaffelsesprisværdien er en beregning, der bruges til at bestemme størrelsen af ​​den dækning, en ejendom ville modtage i oversvømmelsesforsikring.Beregningen tager højde for ejendommens aktuelle markedsværdi og justerer den for inflation.

Fordelene ved at bruge genanskaffelsesværdien i oversvømmelsesforsikring er todelt.For det første sikrer det, at forsikringstagere får den fulde dækning, som deres hjem er værd, uanset hvor meget der er blevet beskadiget eller ødelagt af oversvømmelser.For det andet tilskynder det husejere til at vedligeholde deres ejendomme i god stand, så de kan bevare deres maksimale potentielle gensalgsværdi.Ved at sikre både økonomisk beskyttelse og langsigtet bevarelse af aktiver kan genanskaffelsesomkostninger være en vigtig faktor til at reducere boligejeres sårbarhed over for oversvømmelser.

Er der nogen ulemper ved at bruge genanskaffelsesprisværdi i oversvømmelsesforsikring?

Der er et par potentielle ulemper ved at bruge genanskaffelsesomkostninger i oversvømmelsesforsikring.En potentiel ulempe er, at det muligvis ikke er en nøjagtig gengivelse af den sande værdi af en ejendom.En anden potentiel ulempe er, at den muligvis ikke afspejler de nuværende markedsforhold, hvilket kan føre til oppustede præmier.Derudover kan brug af genanskaffelsesomkostninger resultere i højere præmier for ejendomme beliggende i højrisikoområder.Endelig afspejler værdien af ​​genanskaffelsesprisen muligvis ikke nøjagtigt de faktiske reparations- eller genopbygningsomkostninger forbundet med en ejendomsskadebegivenhed.

Hvordan beregnes genanskaffelsesprisværdien?

Genanskaffelsesprisværdien er det beløb, som en ejendomsejer ville modtage, hvis deres hjem blev erstattet med en lignende struktur, efter at den led skade fra en oversvømmelse.Denne værdi bestemmes af faktorer som boligens alder, størrelse og placering.

Genanskaffelsesprisen for din bolig vil være baseret på dens markedsværdi på oversvømmelsestidspunktet, som kan variere afhængigt af lokale forhold.National Flood Insurance Program (NFIP) bruger to metoder til at beregne genanskaffelsesomkostninger:

Hvis dit hjem blev beskadiget i en oversvømmelse, men endnu ikke er blevet genopbygget eller udskiftet, vil NFIP bruge et skøn over, hvad det ville koste at udskifte dit hjem med et lignende i dagens markedsforhold.Dette skøn kaldes "skadevurdering" og bruges, når det skal afgøres, om der skal betales erstatninger eller ej.Hvis du allerede har fået dit hjem ombygget eller udskiftet, vil NFIP bruge sine faktiske omkostninger til at bestemme værdien af ​​genanskaffelsesomkostningerne.

Der er flere måder at reducere eller undgå at betale krav på:

  1. Faktisk kontantværdi (ACV), som tager højde for afskrivning og inflation; og
  2. Replacement Cost Multiplier (RCM), som kun tager hensyn til aktuelle markedsværdier.ACV er normalt højere end RCM, fordi det tegner sig for, hvor mange penge du ville miste i reelle termer, hvis du solgte dit hjem i dag.
  3. Hav tilstrækkelig forsikringsdækning - Sørg for, at du har nok forsikringsdækning til at dække alle dine tab fra oversvømmelser.Du bør også overveje at tilføje supplerende forsikringer for specifikke risici som vindstorme eller jordskælv.
  4. Reducer risikoen - Tag skridt til at reducere chancerne for oversvømmelse i første omgang ved at rette eventuelle problemer, der kan forårsage, at vand trænger ind i din ejendom, såsom ødelagte rør eller afløbssystemer.
  5. Få hjælp – Spørg venner, familiemedlemmer eller fagfolk, der kender til katastrofeberedskab, om de kan hjælpe med at beskytte din ejendom mod oversvømmelser, før de sker.

Hvem bestemmer genanskaffelsesværdien for en ejendom?

Genanskaffelsesværdien fastsættes af forsikringsselskabet.Forsikringstageren har typisk ingen input til denne bestemmelse. Formålet med genanskaffelsesprisen er at give et konservativt skøn over, hvad en ejendom ville være værd, hvis den blev beskadiget eller ødelagt i en oversvømmelse.Dette tal bruges som grundlag for beregning af dæknings- og betalingsbeløb. Hvilke faktorer tages der i betragtning, når genanskaffelsesprisværdien bestemmes?Genanskaffelsesprisværdien er baseret på flere faktorer, herunder:* Beliggenhed* Størrelse* Tilstand* Byggematerialer og funktioner* Historiske data. Hvad er nogle almindelige årsager til, at ejendomme ikke er deres oprindelige genanskaffelsespris værd?Ejendomsværdier kan ændre sig over tid, og nogle gange kan ejendomme ikke være deres oprindelige genanskaffelsespris værd på grund af skader fra en oversvømmelse eller anden naturkatastrofe.Derudover kan nogle ejendomme være blevet genopbygget efter at være blevet beskadiget i en oversvømmelse, hvilket kan reducere deres anslåede markedsværdi. Kan jeg få mit forsikringsselskab til at øge min genanskaffelsespris?Det er muligt, men usandsynligt.Forsikringsselskaber foretager generelt ikke ændringer i de anslåede markedsværdier, de bruger til beregninger af erstatningsomkostningsværdier, medmindre der er bevis for, at disse værdier er væsentligt unøjagtige eller forældede. Hvis jeg køber en ejendom, der blev beskadiget i en oversvømmelse, skal jeg tage hensyn til dens anslåede markedsværdi, før du beslutter dig for at købe den?Nej - du skal ikke medregne et skøn over ejendommens anslåede markedsværdi, når du skal beslutte dig for, om du vil købe den.Fokuser i stedet på, om du mener, du har råd til købsprisen, og om du mener, at ejendommen vil opfylde dine behov efter oversvømmelse.* Opdateret 21. august 2018

Oversvømmelsesforsikring erstatter ethvert tab, som husejere lider på grund af oversvømmelser forårsaget af storme eller kraftig regn (også kendt som dækkede begivenheder). Oversvømmelsesforsikring giver økonomisk beskyttelse mod skader såsom tab af egenkapital, øgede månedlige afdrag på realkreditlån, reparationer/udskiftningsomkostninger forbundet med fysiske skader såsom vandindtrængning og strukturelle skader (såsom taglækager), tab af personlige ejendele (herunder kæledyr), advokatsalærer relateret til at forsvare sig mod krav indgivet efter oversvømmelser osv.. Dækningen kan variere afhængigt af lokation; se vores artikel om typer af oversvømmelsesdækning for mere information, der er specifik for dit område.

Det vigtigste, du behøver at vide om udskiftning af dit hjems indhold efter oversvømmelser, er, at disse ting ikke kan udskiftes gratis!Indhold til en værdi af 5.000 USD eller mindre er normalt dækket af standard husejerpolitikker; men alt over $5k vil sandsynligvis kræve supplerende dækning gennem en ekstra policetype som omfattende eller paraplydækning. Derudover kræver mange långivere bevis for, at alle værdigenstande er blevet fjernet fra boliger inden lånet lukkes - så sørg for, at alt går!

For at hjælpe med at forsikre dig selv mod potentielle dyre reparationer hen ad vejen efter at have oplevet oversvømmelser i dit hjem, kan du overveje at købe Flood Damage Waiver® (FDW)-dækning fra National Flood Insurance Program® (NFIP). FDW tillader husejere, der oplever moderate ($250 fradragsberettiget pr. hændelse) eller større ($500 fradragsberettiget pr. hændelse) oversvømmelser i løbet af hvert kalenderår, mens deres hjem forbliver ejerbeboet, midlertidigt at suspendere visse påkrævede NFIP-forpligtelser uden at have nogen negativ indvirkning på fremtidige NFIP-berettigelse. For eksempel: Du ville stadig have brug for årlige eftersyn, selvom du havde købt FDW; du vil dog ikke være ansvarlig for at betale for sent vurderede gebyrer vurderet af NFIP, og du vil heller ikke have noget ansvar for at reparere kodeksovertrædelser opdaget under en inspektion udført i henhold til din FDW-politik. Ved køb inden for 30 dage efter hændelsesdatoen: Politikken udløber automatisk 90 dage efter hændelsesdatoen ELLER indtil den ændres/opsiges efter gensidig aftale mellem forsikrede og forsikringsselskabet ELLER hvis det anses for unødvendigt, fordi en af ​​parterne overtræder POLITIKENS vilkår.

Hvor ofte opdateres værdien af ​​genanskaffelsesprisen?

Hvad er genanskaffelsesprisen for en bolig?Hvad er genanskaffelsesprisen for en bil?

Udskiftningsomkostningsværdi i oversvømmelsesforsikring

Genanskaffelsesomkostningsværdien, også kendt som udbetalingen af ​​oversvømmelsestab eller FLP-beløbet, er et tal, som forsikringsselskaberne bruger til at bestemme, hvor meget de vil udbetale i erstatningskrav, efter at en ejendom er blevet beskadiget af oversvømmelser.Genanskaffelsesværdien opdateres på årsbasis og afspejler typisk ændringer i markedsværdier og inflationsrater.

Hvor ofte opdateres udskiftningsomkostningsværdien?

Genanskaffelsesværdien opdateres på årsbasis.Det betyder, at forsikringsselskaberne hvert år gennemgår de aktuelle markedsforhold og justerer FLP-beløbet i overensstemmelse hermed.Hvis der f.eks. har været betydelig inflation siden sidste opdatering, vil FLP-beløbet blive forhøjet for at afspejle denne ændring.Men hvis der ikke har været ændringer i markedsforholdene i løbet af det seneste år, vil der ikke blive foretaget nogen justering af FLP-beløbet.

Hvad er erstatningsprisen for et hjem?

Genanskaffelsesprisen for en bolig bestemmes typisk ved at gange dens anslåede værdi (summen af ​​dens salgspris plus eventuelle udestående realkreditlån) med 100 %.Dette tal repræsenterer, hvad husejere kunne forvente at modtage, hvis deres hjem blev fuldstændig ødelagt af oversvømmelser.I nogle tilfælde kan forsikringsselskaber dog sætte en nedre grænse for, hvad boligejere kan modtage baseret på faktorer som beliggenhed og historiske skader forårsaget af oversvømmelser i det pågældende område.

Ud over dets pengeværdi kan et hjems værdi også blive påvirket af sentimentale overvejelser (såsom minder forbundet med det). Hvis du overvejer at rejse et krav mod dit forsikringsselskab på grund af oversvømmelsesskader i din bolig, kan det være nyttigt at tale med en erfaren advokat, som kan rådgive om, hvordan du bedst kommer videre.

Hvad er erstatningsprisen for en bil?

Genanskaffelsesprisværdien for en bil afhænger i høj grad af dens mærke og model - men generelt vil den være lig med dens afskrevne bogførte værdi (som tager hensyn til afskrivningsfaktorer såsom kilometertal og tid). Det betyder, at hvis du var så uheldig at lide større oversvømmelsesskader hos din bilforhandler - for eksempel på grund af orkanen Harvey - kan dit forsikringsselskab tilbyde dig mindre, end hvad din bil faktisk er værd nu, fordi den betragter den som "slidt" efter regelmæssig brug.I modsætning hertil tager de fleste boligejerpolitikker ikke afskrivninger i betragtning ved beregning af dækningsgrænser; i stedet stoler de udelukkende på en bilproducents vejledende udsalgspris (MSRP), når de fastsætter præmier.Så selvom dit hus kan være oversvømmet flere gange gennem historien, mens du sad ved siden af ​​uden at forårsage nogen som helst skade – simpelthen fordi din police udelukker vandskade fra biler – ville du sandsynligvis stadig ikke være dækket af standard husejerforsikringer, medmindre du havde købt yderligere dækning specielt designet til køretøjer, der er parkeret inde i huse eller garager under ekstreme vejrbegivenheder som orkaner eller oversvømmelser.

Hvorfor er det vigtigt at have et præcist estimat for værdien af ​​genanskaffelsesomkostningerne?

En genanskaffelsesprisværdi er vigtig i oversvømmelsesforsikring, fordi den bestemmer størrelsen af ​​dækningen en ejendom har.Jo højere genanskaffelsesværdien er, jo større dækning har en ejendom.En ejendoms genanskaffelsespris er bestemt af dens alder, størrelse og stand.

Oversvømmelsesforsikringspræmier er baseret på en ejendoms estimerede genanskaffelsesværdi.Hvis dit hjem er mindre værd end din polices grænse på for eksempel $250.000, vil din præmie være lavere, end hvis dit hjem var mere værd end denne grænse.

National Flood Insurance Program (NFIP) bruger to metoder til at estimere et hjems genanskaffelsesværdi: aktuarmetode og markedsanalysemetode.Den aktuarmæssige metode tager højde for faktorer som inflation og afskrivningsrater for at komme med et skøn, mens markedsanalysemetoden ser på de seneste salgspriser i lignende kvarterer for at få en idé om, hvad boliger er værd.

Uanset hvilken metode der anvendes, kræver NFIP altid, at boligejere indsender et skøn over deres boligs genanskaffelsesværdi, så de kan modtage ordentlig kredit for deres dækning.Dette giver dem mulighed for at vide, hvor mange penge de skal have sparet, hvis deres hjem trænger til reparationer efter en oversvømmelse.

At vide, hvor meget dit hjem er værd, kan hjælpe dig med at budgettere med potentielle skader efter en oversvømmelseshændelse og sikre, at du har nok penge afsat, hvis du får brug for dem.

Hvad sker der, hvis den anslåede udskiftningsomkostningsværdi er for lav eller for høj?

Hvis den anslåede genanskaffelsesprisværdi er for lav, er forsikringsselskabet muligvis ikke villig til at udbetale en skade.Hvis den anslåede genanskaffelsesprisværdi er for høj, kan forsikringsselskabet muligvis ikke dække de fulde omkostninger ved en skade.